得到张璇的许可之后,我找到程筱雅,让她帮我在项目评估上出出主意。
程筱雅看了我负责的项目之后,忍不住感叹,“方哥,我真怀疑你和张经理是不是有些不同寻常的关系。”
我挑挑眉毛,“怎么说?”
“大家都知道房地产挣钱,只要能把房子盖出来,通过验收,根本就不愁卖,妥妥的赚钱,所以你这个项目评估也就是走走形式,没有人会深究,只要做出来就是业绩。多少人想接这样的项目都接不到呢。”程筱雅一脸的羡慕。
“是吗?我都不知道这里面还有这么多说道。”我不好意思地笑了笑,“那照你的意思说,我随便做一份评估就可以了?”
“额,也不能随随便便就交差,至少你要做到有理有据。房地产是高投资高回报的项目,但并不意味着没有风险。至少你要去土地局查一下这一块地皮有没有正规的批文,开发商有没有资质,这个项目能不能顺利进行,只要综合考虑多方面因素得到一个合理的结果,你就能交差了。”
程筱雅停顿一下,又说道“不过这些都是最基本的,只是能交差,你要是想做得好一点,还是要下很大的功夫的。”
“你是指哪方面?”
“项目的回报率。”程筱雅解释道“咱们公司做地产项目的估值并不是要投资,一来房地产投资太大,严重影响资金的周转;二来咱们公司没有建筑方面的人才,不能保证项目的顺利进行,所以公司主要负责帮开发商筹集资金。但是筹集资金不是随便一两句话就能行的,必须要有拿得出手的东西,就比如你做出来的评估案。”
“如果你评估这个项目能达到百分之二十的回报率,大部分银行或者私人性质的资本是愿意加入的,如果低于百分之二十,就要慎重考虑了。所以我给你的建议是如果能确定这个项目能够顺利进行,就尽量把回报率控制在百分之二十多一点,不会特别夸张,也能吸引投资。反正项目进行的时候会出现很多意外情况,等到工程结束,楼盘开始售卖,回报率达不到百分之二十也不会有人找你,毕竟你只是评估了一个理想状况下的回报率。”
我点点头,“嗯,我知道了。我还以为咱们公司要投资房地产呢。”
“你可别开玩笑了。别看这个项目只是小型的地产项目,但两栋楼同时开工的话,投资也是以亿来计算的,除了银行和大型资本根本玩不起。咱们掺和不起,只能帮忙筹集资金,赚点佣金罢了。”
我沉吟一下,又问“那你刚才说的回报率,要是认真来算的话,要怎么弄?”
程筱雅露出为难的表情,“要是认真算的话就麻烦了,涉及到的因素太多了,而且非常费心,能把你累死,不过算得准的话,回报也是非常高的。”
我笑了笑
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