“森森,东瓯市的房价,真的会跌吗?”
“我们来做一道推论题。”
深秋浪漫的路灯下,申医校园深处,安安挽着江森的手,半靠在他的胳膊上,身后跟着无能为力的华师校团委于书记,以及一大群今晚前来支援申医迎新晚会的华师各艺术院系的姑娘们。在她们羡慕又吃味的目光下,安安仿若无人,独享帅哥。
而森哥也算是放弃抵抗了,一路送她往外走。
路上随口就聊起了安安家里仅剩的,价值两个亿的卑微小生意。
“我们假设房价还有继续上升的空间,那么这个空间,也必然是有限的,因为说到底,归根结底决定房价的,是市场,对不对?你名义上就算能涨到每平方一个亿,那也得有人买才行。所以只要你想脱手,你就得把价格降到合理的区间,降到别人买得起、愿意买的价格,这个价格,才是真正的市场价格,是不是?”
“嗯……”安安小声应着,还不知道江森到底想说什么,继续往下听,“然后呢?”
“然后的道理就很简单了。”江森道,“现在东瓯市的市区放假,我买的勤奋小区,已经奔着每平方两万块去了,我乐观点、莽撞点、脑残了去估计,这个价格还能再翻一番,也就是涨到每平方四万,你觉得这个价格,东瓯市买得起、愿意买的人,还能剩多少?
我家面积两百八十是平方,每平方四万,房价就直接破一百万了,整个东瓯市,能拿一千多万现金买这套房的人,还能有多少?不多吧?那么我乐观估计,就算东瓯市真的遍地暴发户,千万富翁的比例站到百分之一,全市九百万人当中,能出得起这个钱的人,也只剩下九万人,那无非这个炒房游戏做到最后,也就是这九万人来回倒手。
谁先进场的,低价买进来,后进场的,再高价接盘,可后进场的人现在想卖了,这九万人里头,谁还会接手呢?不会了,因为有能力参与炒房的这几万人,现在分成了两部分,一部分先进去的,已经赚到了炒房的差价,他们手里的资金,有更好的去处,比方说申城、首都,因为如果东瓯市的房价真的涨到四五万,那同样的价格,我在京深两地,或者其他一线城市买房,是不是潜力更大?赚了钱的人,他们的钱,只会往更加匹配这个价格的地方去。
同样的两百多平方的房价,你在东瓯市花一千多万买下来,别人会说你傻逼,但在北京或者申城买,过几年之后,因为他们的城市区位优势和户口待遇,没人会觉得这笔钱花得冤枉。因为人家确实就值这个钱。在东瓯市投机地产房得来的利润,再投到申城去,就是投资。
这笔钱,是永远都不可能再回到东瓯市的。
那么东瓯市剩下的炒房人,就只有另外一部分,也就是高位接盘
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